2019年4月22日 星期一

上海频道: 这座城市本科生半价买房!“抢人”还是“卖房”?

上海频道
上海频道 
这座城市本科生半价买房!"抢人"还是"卖房"?
Apr 22nd 2019, 00:00, by 人民网

肇起于2017年的城市"抢人大战"远未结束,不过,呼和浩特在购房政策的优惠力度上却刷出了新高——符合规定的人才,买房价格照市价拦腰砍去一半、首付低至两成。

机构人士统计称,过去2年间,发布人才引进政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录,二三线城市尤呈井喷之势。伴随引才政策的发布,全国多个城市房价过去2年出现反弹,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

半价买房政策吸睛

呼和浩特为吸引人才落户,给出买房半价优惠政策。

4月18日,呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(简称《办法》)提出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

具体满足什么条件呢?

▲截图来源:呼和浩特市政府信息发布平台

上述《办法》规定,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

呼和浩特近几年在楼市方面的调控颇引人瞩目。2014年,其领先全国各城,宣布取消房屋限购。2018年,呼和浩特再为天下先,宣布全面停止房地产去库存,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

直至近日,呼和浩特楼市又刷了一波存在感,3月全国70个大中城市房价指数出炉后,其新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%,位列全国第二,仅次于西安。

呼和浩特房价大概在什么水平呢?第三方机构易居研究院统计称,3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元,均价约为11420元/平方米,较上月涨了3.6%,同比上涨36.8%。

"抢人"还是"卖房"?

明明房价领涨,却为人才新政开口子,这是什么操作?

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,本次政策因涉及到半价买房等概念,容易被认为是房地产交易疲软背景下"救市"的表现。客观来说,呼和浩特此次推出的政策在全国各城同类政策中,力度算比较大的,也体现了政府对于人才引进的迫切心情。

不过严跃进表示,这类政策绝非简单的刺激,"政策中规定,5年内不得上市,这是对既往引才新政楼市优惠政策的'打补丁'",即防范借人才购房来炒房,以使人才政策真正惠及有定居及就业需求的大学生。

即便如此,能吸引到多少大学生?又会对当地楼市产生什么影响?

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,就呼市本次新政来看,因为符合购房条件的人较少,所以对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。

不过张大伟提出,这类政策或许对当地楼市销售影响甚微,但会影响年轻人的购房观念。"毕业3年内的毕业生工作并不稳定,过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求,对于房地产未来的健康发展没有任何好处。"

张大伟统计称,过去2年间,发布人才引进政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录,而二三线城市尤呈井喷之势。伴随前述引才政策的发布,过去2年全国多个城市房价出现反弹,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

西安便是典型案例。自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内,40万人迁入西安。与此同时,2017年西安商品房销售同比增长20.8%;截至2018年4月,西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

政策影响能否持续?

各地政策的发布争先恐后、各有特色,落户门槛、购房补贴等政策优惠层出不穷。不过长期来看,这些政策对楼市和人才引进产生的实际影响会有多持久呢?

同策研究院总监张宏伟认为,呼和浩特此举虽在短期内会对楼市有所刺激,但并不具有可持续性。"从教育、医疗以及各种产业资源看,呼和浩特并不是区域中心,至多只是省域中心。因此,从全国来看,这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动。"

"看到房价真的很动心,不过再看城市位置有些心凉。"某高校研究生二年级学生魏建国(化名)说。魏建国是IT专业学生,未来希望在互联网公司任职。"呼和浩特在这方面的就业机会跟北上广深相比还是有落差的。虽说能很快解决我买房置业的梦想,不过想到以后的发展机会,算了,眼前这便宜还是不占了。"

对于魏建国们的想法,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示认同,并称,各城市吸引人才时买房等优惠政策是一方面,但对人才来讲,真正重要的永远是发展机遇。"这需要依赖强有力的产业布局,同时佐以良好的医疗、教育、工作机会等因素进行合力支撑,单靠买房优惠是难以达到的。"

"从目前几个发展较好的二线城市如杭州、成都、武汉、东莞等来看,其吸引周边城市甚至全国人口流入的要素,首先是产业结构的升级。"严跃进称。

通过挖掘自身产业优势,杭州已成为电商物流之都,成都则变身西南产业重镇,武汉一举成为华中产业集聚地,东莞更是接过了深圳的产业转移下一棒。靠买房优惠能够支撑城市引来多少珍贵人才,严跃进认为,还要耐心观看后效。(赵竞凡)

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. By using Blogtrottr, you agree to our policies, terms and conditions.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions.

沒有留言:

張貼留言